2025년 현재, 상가 공실률은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 특히 **도심 외곽이나 노후된 상가 건물**은 임대가 어려워 오랜 기간 비워져 있는 경우가 많습니다. 하지만 이러한 공간은 **재테크 기회**가 될 수 있습니다.
바로 공실 상가 전대 재테크, 즉 저렴한 비용으로 상가를 통으로 임대한 뒤 **소규모로 나눠서 서브렌탈(재임대)**하는 방식입니다. 일명 **공간 파편화 수익 모델**이며, 최근에는 **공유 오피스, 1인 창업 공간, 원데이 클래스 대관** 등 다양한 수익 창출 방식으로 주목받고 있습니다.
✅ 전대 재테크란 무엇인가?
전대(轉貸)란 임차인이 임차한 공간을 다시 제3자에게 재임대하는 것입니다. 일반적으로 상가 임대차계약서에 '전대금지' 조항이 있는 경우가 많지만, **건물주와의 협의로 가능**한 구조가 상당수 존재합니다.
- 예시: 1층 상가 33평 전체를 월 150만 원에 임차 → 내부를 파티션으로 5개 공간으로 나눔 → 공간당 월 50만 원에 서브렌탈
- 결과: 총 수입 250만 원 – 임대료 150만 원 = 월 순수익 100만 원 (운영비 제외)
적은 자본으로 **공간을 ‘운영’하여 수익을 창출**하는 모델이기 때문에, 초기 투자 여력이 크지 않은 사람에게도 적합한 저자본 재테크 방식입니다.
✅ 왜 노후 공실 상가인가?
신축 건물이나 인기 상권은 임대료가 높고 경쟁이 치열합니다. 반면 노후 상가는 다음과 같은 이유로 **공간 운영자에게 유리한 조건**을 가질 수 있습니다:
- 임대료가 저렴: 공실 기간이 길어 임대인도 유연하게 협상
- 조건 협의 가능: 전대 허용, 무보증금 또는 공사비 지원 협상 가능
- 상권 회복 가능성: 역세권, 주거지역 근처 공실은 활용 가치 높음
✅ 어떤 공간 운영이 가능한가?
전대 공간은 단순 재임대가 아닌, **운영 콘텐츠가 결합될수록 수익성과 차별성이 높아집니다.**
- 공유 오피스: 1인 기업, 프리랜서를 위한 저가 사무공간
- 원데이 클래스 공간: 플로리스트, 베이킹, 드로잉 클래스 등
- 촬영 스튜디오: 개인 유튜버, SNS 크리에이터용 공간 대여
- 팝업스토어 장소: 소상공인 대상 단기 임대
- 공간 구독 서비스: 월정액으로 정기 이용 가능한 모델
이처럼 공간에 스토리를 입히고 수요에 맞게 운영하면 단순 전대 이상의 수익 모델로 발전시킬 수 있습니다.
✅ 전대 재테크의 실제 수익 구조 예시
| 항목 | 금액(월) |
|---|---|
| 상가 통임대 비용 | 1,200,000원 |
| 공간 1: 스튜디오 대여 | 400,000원 |
| 공간 2: 수업 공간 | 500,000원 |
| 공간 3: 공유 오피스 | 600,000원 |
| 총 수입 | 1,500,000원 |
| 월 순수익 | 300,000원 |
※ 추가 수익: 시간 단위 대관, 부가서비스 판매 등
✅ 주의사항과 리스크
- 임대차 계약서 내 전대 허용 여부 확인: 명확한 계약 필요
- 인테리어 비용 최소화: 가벽, 가구 위주 셋팅으로 초기 투자 줄이기
- 운영자 보험 가입: 사고 발생 시 책임 대비
- 지역 수요 조사: 막연한 ‘전대’보다, 수요 맞춤형 운영 필수
✅ 전대 재테크, 이런 분들께 추천합니다
- 소자본으로 창업이나 재테크를 시작하고 싶은 직장인/청년
- 부동산을 ‘투자’가 아닌 ‘운영’으로 접근하고 싶은 분
- 공간 기획, 대관, 서비스 운영에 관심 있는 창업자
단순히 부동산 가격이 오르길 기다리는 것이 아니라, **직접 공간을 활용해 현금 흐름을 만들고 자산화하는 방법**이라는 점에서 ‘운영형 재테크’의 좋은 사례입니다.
✅ 콘텐츠 확장 팁
- “공실률 높은 상권, 전대가 유리한 지역 TOP 5”
- “전대 가능 임대차 계약서 작성 시 체크리스트”
- “1인 창업자를 위한 공간 대여 아이템 모음”
- “전대 수익률 계산기 + 실제 운영 사례 인터뷰”
이러한 연재 콘텐츠는 **장기적인 블로그 트래픽 확보와 애드센스 수익화에 매우 효과적**입니다.
✅ 마무리: 공간이 곧 자산이 되는 시대
2025년, 부동산 가격 상승만 바라보는 시대는 지났습니다. 이제는 **작은 공간도 제대로 운영하면 자산이 됩니다.**
노후된 공실 상가도 **전대 재테크**라는 관점으로 접근하면, 훌륭한 수익원으로 바뀔 수 있습니다.
적은 자본으로 시작하는 **공간 재테크**, 여러분도 한번 도전해보시길 바랍니다.